IIIОбласти практики
Административное, градостроительное право и недвижимость
Производство и споры с органами власти, с особым вниманием к градостроительству и земельным вопросам.
Всё, что решается в отношениях с органами власти: разрешение, которое не выдают, штраф, который обжалуют, участок, меняющий назначение, изъятие имущества, которое нужно оценить. Здесь больше всего пресекательных сроков, и опоздание, как правило, уже не исправить.
- Административное производство, общее и специальное, и административное судопроизводство
- Градостроительное планирование, территориальное устройство и охрана окружающей среды
- Градостроительное управление: объединения застройщиков и перераспределение участков
- Градостроительный надзор, лицензии на жилую, промышленную и коммерческую застройку, признание аварийности
- Принудительное изъятие имущества для государственных нужд
- Государственные контракты и имущественная ответственность органов власти
- Местные бюджеты: сборы, налоги, специальные взносы и публичные платежи
- Воды, недра, побережья, леса, дороги и порты
- Аренда сельских и городских объектов, купля-продажа недвижимости и оценка
- Строительные дефекты, ведущие к аварийности здания
О чём нас обычно спрашивают
Что делать, если отказали в лицензии на строительство или на деятельность?
Отказ можно обжаловать, но сроки короткие: как правило, месяц на административную жалобу (recurso de reposición), если выбран этот путь, и два месяца на обращение в административный суд. Мы изучаем решение и материалы дела, проверяем, соответствует ли оно градостроительному плану и нормам, и выбираем путь: обжаловать, устранить недостатки и подать заново или договориться с муниципалитетом.
Как обжаловать штраф или санкцию органа власти?
Начинать нужно с возражений в самом производстве о санкции: там проще всего исправить фактические или процессуальные ошибки. Окончательное решение можно обжаловать в административном порядке, а затем в суде. Сроки отсчитываются с первого уведомления: в административных делах опоздание обычно закрывает дверь.
Что будет, если в моём доме есть постройки без лицензии?
Это зависит от давности работ и от того, совместимы ли они с градостроительным планом. В Андалусии постройки, завершённые без лицензии много лет назад, могут уже находиться в положении, когда снос назначить нельзя; это признаётся решением муниципалитета — так называемый статус «asimilado a fuera de ordenación», — после чего объект можно зарегистрировать и безопасно продать. Мы изучаем каждый случай и оформляем легализацию.
Какие у меня права при изъятии земли?
Право на компенсацию (justiprecio), рассчитанную по установленным законом правилам оценки, плюс надбавку 5 %. Если орган власти предлагает меньше, можно представить собственную оценку, а спор разрешает провинциальный орган по оценке, решение которого можно обжаловать в суде. Проценты за просрочку выплаты также взыскиваются.
Ваш вопрос из этой области?
Кратко опишите ситуацию, и мы подскажем, как действовать дальше, — без каких-либо обязательств с Вашей стороны.